Jeśli planujesz kupić nieruchomość pod wynajem i nie zamierzasz mieszkać w tej nieruchomości nawet w przyszłości, będziesz potrzebować specjalistycznego kredytu hipotecznego pod wynajem (Buy to let mortgage).

​

Nie można zaciągnąć standardowej hipoteki mieszkaniowej na zakup nieruchomości pod wynajem. Istnieje wielu pożyczkodawców, którzy oferują kredyty pod wynajem nawet jeśli kupujesz nieruchomość po raz pierwszy (First time buyers), profesjonalnych  i doświadczonych właścicieli (professional and portfolio landlords).

​

WKŁAD WŁASNY

​

Istnieją jednak pewne ważne różnice pomiędzy standardowym kredytem a kredytem pod wynajem. Na przykład oprocentowanie jest zwykle nieco wyższe niż standardowy kredyt mieszkaniowy. Będziesz także wymagać większego depozytu na nieruchomości kupowanej na wynajem - zwykle 25% ceny zakupu.

 

DOCHÓD Z WYNAJMU

​

Aby dostać kredyt pod wynajem, pożyczkodawca ocenia oczekiwany dochód z wynajmu zabezpieczonej nieruchomości, a większość kredytodawców przeprowadza test w celu ustalenia maksymalnej pożyczki.

 

Zwykle roczny dochód z wynajmu musi wynosić co najmniej 125% rocznej płatności odsetek określonej przez stopę procentową w wysokości około 5.5%.

​

​

SPŁACANIE ODSETEK

​

Masz wybór spłacania tylko odsetek, spłatę kapitału lub też ich częściową kombinacje.

 

Większość inwestorów wybiera tylko płacenie miesięcznych odsetek, a nie spłatę kapitału. Innymi słowy, płacisz tylko odsetki co miesiąc a spłacasz kredyt, gdy nieruchomość jest sprzedana. Ma to kilka zalet, jeśli kupujesz nieruchomość pod wynajem, miesięczne płatności są tańsze niż spłata kapitału, szczególnie jeśli zależy Ci jak najwyższym miesięcznym dochodzie z tej inwestycji.  Minusem jest jednak to że dług nie maleje i będzie musiał być dla banku spłacony gdy lata kredytu się skończą.

​

Większość hipotek pod wynajemi komercyjnych nie jest obecnie regulowana przez the Financial Services Authority.

*Twoja nieruchomość może zosta Ci odebrana, jeśli nie będziesz płacić kredytu.

​

​

Zapraszam do kontaktu.